租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办「中介卖出20多个孩子违法吗」

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租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办

没有办法，只能和房东协商解决！

租房必须签订合同，才能保障你使用中的权益！像你这样的，让他道歉，也可以和房主协商，让他改正、或者让他补偿你一定的损失你搬走！

说实话，谁也不愿意这个结果，但也是要经常遇到的事。租个合适的房子不容易，但是摊上事多的主也倒霉！

我是做房产中介的，在售的房子有租户居住这种情况很多，但是作为业主包括中介去看房一定要事前跟租户沟通，合同期内房子的使用权归属租户，私自看房很容易违法。

一般会做如下几点处理：

第一，业主要跟租户提前沟通售房事宜，租户在不影响正常居住情况下能够尽量配合看房。在租户不同意情况下，千万不要私自开门。

第二，如果租户看房实在不方便，那么要讨论解约问题，违约方承单相应责任。

第三，如果租户居住期间去看房，一定预约时间；如果是有备用钥匙一定要告诉租户，一定征得租户同意再开门，切记切记。

第四，如果有人居住，千万不要给中介钥匙，千万千万。中介如果去看有人居住的房子，一定要给租户打电话确认家里又有人没人。

这种情况很多，如果是女同志建议搬家换房，如果是男性或者家里长期有人的尽量配合看房，作为房东一般减免一部分房租，相互理解的事吧，毕竟谁也不愿意老搬家，谁没事也不卖房子。

您好，感谢邀请。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。通过这两条法规，我们可以看出来一个道理，也就是我们中介常说的“买卖不破租赁”。意思就是如果业主要卖房子，但是房子现在处于出租状态，那么业主就必须征得租户同意或租户明确表示放弃优先购买权后，才可以将该房屋出售给别人。

在您的问题中，我们看到一点，您对这套房子要出售是知道的，所以可以默认您是同意业主出售、放弃了优先购买权。如果你跟业主签署了租赁合同，那么你的承租行为是受法律保护的，承租期间，房子的使用权归属于承租人中介私自带客户看房是侵犯了承租人对房子的使用权，你有权去找业主申诉。

所以，我有以下几点建议。

如果你们没签署租赁合同，只是口头协议，那么就要看你们有没有相关聊天记录可以证明业主确实将此房屋出租给你。如果有证据能充分证明这一行为，你可以找业主协商要求退房或者其他处理方式。如果没有任何证据，我建议您直接退房并要求业主退回已经交给他的定金或者租金，因为没有证据，就不能真正构成被法律保护的租赁行为，尽早退比什么都强。

如果你们签署了租赁合同，那么就只能根据合同条款行事。但是我们作为承租人，必须要跟业主说明白，侵犯使用权也是违法行为。您可以同意中介带客户看房，但是必须是您方便且同意的时候，不能任由业主给了中介钥匙随时随地想看就看。

在我们中介实际操作的过程中，出租状态中的房子要卖，我们一般会跟租户提前商量好时间，尽量集中在家里方便的时候统一看，或者每周固定几个时间段去看房，并且在看房之前会跟租户联系好，确定方便了才去。

所以，我给您的建议是，先跟业主商量，把您的想法说给他，也表达出能理解他卖房的想法，好说好商量，互相理解，然后确定集中看房时间。如果是单身女性或者家中有小孩子，建议您重新租房，毕竟安全为主。

在房东没卖出去房子前，你还会遇到这样的情况，建议你跟房东沟通一下，看能不能换锁，但如果换锁，每次看房你可能还要去帮他们开门，如果在你上班时间要看房，但是你又不能帮开门，有如果些房东会理解，有些房东会因为客人不能看房，迁怒与你，你与房东的关系可能会有裂痕。所以你呢要么忍，要么不要忍。不知道 签合同的时候有没有约定有关这一项，。。你也看可以在门口明显的地方贴一些有人住，非请勿入，后果自负，之类的标语。最好不容易撕掉的。

独家房源被其他中介卖出怎么办

独家房源一般是业主与中介公司签订独家代理销售合同，有押金的。

如果业主与其他中介私下承担交易，可以要求业主按照合同赔偿签约中介的费用，如果业主不同意赔偿那么中介可以起诉业主违约，要求业主退还抵押款和按照合同进行赔款。

好多二手房被房产中介团买囤积，简单装修后高价卖出，你怎么看

简单装修，高价卖出？这段话不觉得有问题吗？买家不是傻子，同户型你精装太贵不知道买清水吗，你认为贵或者不划算，但是别人不一定这么认为，囤房谁高告诉你一定就是中介？大多是外面有团队操作，出资，收房，卖房，装修，这一套流程下来不是一般人能搞，一套房子付定金至少几十万吧，加上装修成本，资金成本等等，一般中介是玩不起的，而且都是玩现金流

能买房子在装修出来卖的，一定有很大实力，而且是要根据市场行情来看的，低于市场价很多的房子，中介公司才收的，收购房其实也是有很大风险的，不要看别人赚了点钱，陪的时候也有。大家买房只要买自己喜欢的房子就行。

感谢邀请：

有关注房地产市场的朋友就知道，在上一轮去库存，好多朋友就加入了买房的大军。

而且还有这样一个奇怪的购房现象，好多中介囤积了很多二手房，然后简单装修一下再卖出。

1，为什么中介要囤积二手房？

其实我们也不要小看中介这个行业，更不要小看一些从事地产行业很久的中介。

他们之所以要囤积二手房，是因为他们知道未来的房价会大幅的上涨，而自己从事这个行业可以第一时间拿到非常优质的房源。

优质的房源一旦迎来大幅上涨就更容易变现，流动性更好，可以帮助他们获得更丰厚的增值收益。

2，为什么中介要把囤积的二手房简单装修后再卖出？

你知道吗？中介囤积了二手房过后，并不是让房子处于控制的状态，让它是一个清水房。

中间一般都会合伙把它进行简单的装修，在房价的平稳区把它出租，获得一定的租金收益，减少持有的压力。

这还不是主要的，最主要的是简单装修投入的资金不大，但是装修过后的房子，当房价上涨的时候，能够卖出更贵的溢价行益。

说到底，房子增值了，中介也赚钱，装修这部分他也会获取更多的收益。

……

的确是这么回事，其实这些年好多中介都在合伙囤积二手房，尤其是在一线城市二线城市。

他们善于利用朋友的资金去囤房，然后等待时机把房子卖出，然后分利润。

其实这也是很多手里全不是特别多炒房客善用的伎俩，他们就是利用群众的力量去掌握财富。

中介扣房子怎么回事

通俗讲,就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下,然后再通过高价卖出,中介公司从中赚取高额的差价。 陈上姐告诉记者,中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证,这一过程的成本非常低。当委托成功后,房产便由中介公司委托销售了”。

到此，大家对中介卖出20多个孩子的解答时否满意，希望中介卖出20多个孩子的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。